Nguồn cung nhà ở Tp.HCM sụt giảm mạnh, giá leo thang

CafeLand - báo cáo phân khúc BDS nghỉ dưỡng quý 2/2019 của các đơn vị ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung nhà ở trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh. Nhấn tại thị trường chung cư, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy tầm giá tăng lên.

tại phân khúc chung cư, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy tầm giá tăng lên. Ảnh: Thuận Nguyễn

Theo thống kê của công ty cổ phần DKRA VN, trong quý 2 vừa qua, phân khúc có khoảng 12 dự án với khoảng 2.560 chung cư, trong này chỉ có ba dự án mới và chín sản phẩm chào bán các giai đoạn tiếp theo.

Nguồn cung chung cư ở thị trường Thành phố Hồ Chí Minh ở quý gần đây chỉ lần lượt bằng 29% và 22% so với cùng kỳ năm 2018 và 2017. Đây cũng là thời điểm nguồn cung mới đạt mức thấp nhất tại vòng bốn năm qua, kể từ năm 2016.

thị trường hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng không ít trong nguồn cung mới. Vùng phía đông và phía nam vẫn đứng đầu về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ.. Công ty như thế ghi nhận giao dịch hoàn hảo trong phân khúc thứ cấp, với tầm giá tăng trung bình 5-7% so với quý 1 do áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung.

ở phân khúc nhà phố và biệt thự, dù nguồn cung có tăng 109% so với quý 1, nhưng cũng chỉ có ba dự án mới được mở bán tại quý 2, cung cấp 383 căn, chủ yếu chú ý ở quận 2 và Q.9.

Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc công ty cổ phần DKRA VN, thị trường BDS Tp.HCM giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ. Tuy nhiên nhìn tổng quan, sức cầu vẫn tại mức cao và tỷ lệ tiêu thụ dự án mới ghi nhận đặc biệt.

Vị đó cũng nói thêm “trong nhiều tháng qua, Loại hình chung cư hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng không ít trong khi thiếu vắng chung cư hạng C đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đại bộ phận dân cư. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực tăng giá ngày càng cao”.

tại thống kê phân khúc BDS nghỉ dưỡng quý 2/2019, Jones Lang Lasalle VN (JLL Việt Nam) cũng ghi nhận lượng mở bán chính thức quý gần đây khá hạn chế, chỉ đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi phân khúc hồi phục từ năm 2014.

Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt triển khai kéo dài hơn trong thời kì gần đây. Những chính sách nghiêm ngặt của Chính phủ đã điều chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Cụ thể, nhiều sản phẩm buộc phải hoàn thành các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép triển khai trước khi tiến hành mở bán.

Dù nguồn cung sụt giảm rõ rệt, song giá bán chung cư sơ cấp trung bình toàn phân khúc đạt 2.009 USD (khoảng 47 triệu đồng)/m2, tăng 21,6% theo năm. Tại khi này, thị trường sang trọng tăng khoảng 53% theo năm, ở mức 4.569 USD (khoảng 107 triệu đồng)/m2 trong nhờ sự tham dự của 1 số sản phẩm hạng sang ở khu vực trung tâm với mức giá vượt trội do quỹ đất khan hiếm.

Theo JLL, đã có khoảng 4.300 căn được tiêu thụ ở quý 2/2019 (bao gồm sản phẩm mới chào bán và tiêu thụ thêm sản phẩm trong dự án cũ), xấp xỉ với lượng hàng đã bán được hồi quý trước. Những dự án thị trường trung cấp với giá giao dịch từ 1.200 đến 2.000 đô la Mỹ (khoảng 28-47 triệu đồng)/m2 thu hút nhiều khách hàng nhất.

tuy nhiên, người mua căn hộ để đầu tư bắt đầu chuyển dịch xu hướng từ chung cư cao cấp sang nhà phố, villa để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng 1 lượng nguồn tài chính xấp xỉ. Cũng chính vì thiếu hụt nguồn cung mới, khách hàng để trong đang có xu hướng tìm nguồn hàng đặc biệt tại thị trường thứ cấp nhiều hơn.

JLL nhận xét, ở bối cảnh quy trình đợi phê duyệt xây dựng tiếp tục bị trì hoãn, lượng chào bán chung cư dự kiến tại năm 2019 sẽ sụt giảm và biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn. Nhưng, nhu cầu nhà ở ở phân khúc Tp.HCM vẫn duy trì ở mức vô cùng cao. Mức tăng giá đa số sẽ theo chiều hướng tích cực, nổi bật ở những dự án bình dân và trung cấp.

Tin khác: dự án chung cư The Sóng Vũng Tàu - căn hộ Happy One Bình Dương